花园商圈有望成郑州“徐家汇”

　　主力店“金九银十”集中亮相 将形成二七商圈之后的又一大商圈

    人民网河南视窗讯 大河网-河南商报报道：又是一年“金九银十”。爆炒多年的花园商圈将集体亮相。

　　除了今年5月开业的丹尼斯，大商新玛特郑州总店、家乐福装修均已基本到位，大商有望近日开业，家乐福花园店计划10月迎宾。而在花园路的南端，经过升级改造的正道花园也将在9月底开业，紫荆山百货从年初就开始品牌调整，“十一”前会全部调整到位。

　　至此，花园商圈集中亮相已无悬念，郑州又一大商圈雏形渐显。

　　1、正道花园商厦

　　将更名“正道花园百货”

　　通常情况下，业界把花园商圈归结为南起紫荆山百货，北至农业路。在这条带状分布的商圈中，南端聚集了新加坡时计宝紫荆山百货和即将入驻的银泰百货，北端吸引了丹尼斯、大商、家乐福等主力商家，中间分布着相隔一两站路的正道中环百货和正道花园商厦。

　　因为两头大，中间细长，这个商圈被业内人士形象比喻成一根“牛骨头”。

　　在这根“骨头”上分布的众多主力商家中，正道花园商厦表现最为低调，不事张扬的作风让其充满了神秘感。

　　近日途经花园路的市民会发现，闭店装修一个多月的正道花园商厦靓容初现，米黄色外立面清新淡雅。“原来商场设施全部拆除，连一根电线都不留。”正道花园商厦有关负责人用这样一个细节来表达他们这次投入改造的力度。“9月底，这里开业时，将打造出一个上千平方米的VIP会所。”这位负责人这样描述会所的情景：VIP客户可以从一楼总台乘专用电梯直达会所，在专用休息室里边喝咖啡、品茗休闲，边让服务员把所有自己喜欢的品牌抱来任你挑选，专业服装顾问会给你合理化的建议和参考，直到你选到自己喜欢的款式。

　　这样的会所在郑州应该是独一无二的。借助这次改造，商厦的面积将由原来的1.8万平方米扩容到2.5万平方米左右。此外，商厦9月底再次进入公众视野时，名字将由装修前的“正道花园商厦”更改为“正道花园百货”。

　　2、探营

　　大商国贸店定位高端百货

　　迎面出现一个1.8米的高大帅哥，向你深度鞠躬问好，这个弯腰的尺度传说是国际流行的“黄金”弧线……迎宾工作人员还学会了4种语言，除了汉语普通话，他们还会英语、日语和手语。

　　本次集中亮相的另一成员大商新玛特郑州总店同样值得期待。该商场目前装修全部到位，虽然大商已不再轻言开业日期，但消息人士称，近日即将开业。

　　大商新玛特郑州总店副总经理李嵚带领记者参观时介绍，商场一楼还是以化妆品、珠宝、名表、一线品牌服饰为主打，二楼主要经营品牌男装，此外，首次进驻郑州的味千拉面也追随男装“安家”二楼。

　　“第７层经营餐饮、网吧，第８层将是一个五星级的影院以及美容健身会所”。李嵚介绍，就是要把这个主力店打造成一站式购物广场。

　　在品牌引进方面，大商集团河南分公司董事长皇甫立志告诉记者，郑州总店定位高端百货，与流行百货店的品牌差异率达到40%，当前，包含正装、休闲20多个国际一线品牌已经到位，其中有10多个品牌第一次进郑州。

　　作为花园商圈唯一一家大型专业超市，家乐福花园店将在10月开业，该超市是家乐福A类最高档的超市，比属于C类的北环店高出两个等级。

　　竞争

　　众多商业大鳄角逐郑州花园路

　　进行升级的不止正道花园商厦一家，位于这个“牛骨头”最南端的新加坡时计宝紫荆山百货也悄然进行着一场“自我提升”。

　　“从去年底开始，外部装修按原计划进行，内部品牌调整已经进行了大半年。”该商场相关负责人介绍，2楼的女鞋搬到1楼，2楼整体品牌提升了一个档次，“高贵”起来了。5楼的皮具挪到了3楼，家电也从6楼搬到5楼。“这样6楼空了出来，我们打算引进一些消遣项目，如电影院、健身房等。”该负责人表示。

　　该人士坦陈，内部升级改造缘于整个花园商圈几个主力店的开业，此外，香港新世界百货安身紫荆山路、银泰百货入驻对面也是促使商场提升“内涵”的动力。

　　据有关方面透露，对于整个花园商圈来说，除了现有的四五家主力店，近期还有两三个商业项目入驻。

　　在整个花园商圈，正道花园商厦和它“托管”的正道中环百货以“两店一家”的规模获取优势，其有关负责人透露，该公司一个更大的商业物业正在规划中，有望3年后亮相花园路。

　　据业内人士透露，华润集团高层曾多次考察郑州商业，有意在丹尼斯花园店一路之隔的西面“插足”。而在花园商圈的尽头，也就是新加坡时计宝紫荆山百货的对面，走高端路线的银泰百货已买下那块“黄金宝地”。

　　目前花园商圈仍留有一些悬念的地方，除了丹尼斯花园店对面华润集团考察过的地方，还有大商对面国美电器，在原址上兴建起的大楼酝酿着这个商圈新一轮的竞争升级。

　　前景

　　花园商圈将成

　　郑州“徐家汇”

　　对于一个城市来说，商圈通常会有一个升级演变的过程。比如在上海市，最早形成的商业中心是南京路商圈，后来出现了第二代商圈徐家汇商圈，这里的品牌相对要高端一些，顾客都是以本地人居多。近几年，上海又诞生了第三代商圈恒隆商圈，这里以经营高档商品为主，是一个高档社区店。

　　针对郑州目前的商圈发展情况，业界普遍认可的是以二七商圈为代表的第一代商圈，它有点像上海的南京路商圈，是全省人民都要逛的地方。而即将整体亮相的花园商圈，正是发展中的第二代商圈，将来这里很可能成为郑州市民的“徐家汇”。未来郑州的第三代商圈将是郑东新区商圈。

　　在业内人士看来，花园商圈的地域范围应该是北起农业路，南到紫荆山。丹尼斯百货总经理蔡英德等众多商业领军人均表示：未来的商业竞争将是商圈与商圈的竞争，越来越多的商家进驻花园商圈，会让这里更快成为“郑州市民都要去的地方”。

　　蔡英德此前曾举例说，大商和家乐福开业后，短期内丹尼斯花园店的业绩可能会有小幅下滑，但几个月后，业绩将是更大的增长。

　　正道花园商厦尤凤娥也说，同在一个商圈带上，中环百货与丹尼斯花园店定位接近，品牌重叠率也不小，丹尼斯开业初期，他们曾担心中环百货的业绩会下降。但事实证明，丹尼斯花园店开业后，他们监测到业绩没有受到丝毫影响。

　　这更加坚定了尤凤娥的信心：即便是距离更近的大商开业，中环百货的客流也不会受到影响，相反，由于商家扎堆聚集了更多人气，中环百货还将从中受益。

　　纵观花园商圈，丹尼斯定位流行百货，大商定位高端百货，正道花园定位精品百货，新加坡时计宝定位礼品百货，正道中环定位大众百货，商业中心云集，定位各自不同，或许这将是郑州的“徐家汇”。