涂料企业这几年越来越难做了，原材料涨价，生产运输等成本增加，外资大规模并购，国家针对房地产的从紧政策……这些都是令涂料企业主头疼的问题。特别是由于房地产降温，很多涂料厂开始犯愁：房地产不行了，内外墙涂料用量少了，木器装修漆更少得可怜（木门及门窗套、家具成品化，都变成免漆的），我们该怎么办?甚至有人问：“涂料行业红旗到底能打多久？”

　　其实上述几大原因（原材料涨价，各种成本增加，外资大规模并购等），各行各业都存在，记者不多加论述。本文重点从以下六个方面说明房地产业对涂料行业的影响。

　　买房者90%没装修

　　中国人的生活消费习惯，令很多人感到奇怪：越是贵重的东西越抢着买，一旦降价反而缩手缩脚，止步不前。前两年楼市升温，开发商让买楼的人跟着跑，使本来保持15%—20%上涨速度的楼价在一年内狂飙60%。物极必反，什么事都有个度，太离谱了肯定有问题。笔者在楼价下滑的前两个月写了一篇文章告诉人们：2008年房价不会涨。实际上，前一年半疯抢的楼房大部分人不是急着用来居住，而是跟着炒或怕房价再涨买不起而做出的决定。如今，这批房基本上没装修，更谈不上用涂料。想看一个楼盘的入住率，晚上出去逛一圈就明白了：从深圳到海南，从北京到上海，从辽东半岛到胶东半岛，大部分新盖楼盘没亮几盏灯……从现有没装修房的比例看，未来两年内一套房不卖，现有的楼盘也够我国的涂料企业干两年了。

　　禁建别墅豪宅政策颁布太晚个别地方政府的职能部门喜欢放“马后炮”，等到建别墅、豪宅的土地快批完时才发现问题。于是，慢慢调研几个月，拖拖拉拉上报几个月，再经领导研究半年，等正式批文下达时，别墅用地已批得差不多了。况且，由于办事拖拉，风声早传出去了，开发商利用一年的时间突击办手续已经足够。几年前，整个海南海边土地大部分被个人瓜分殆尽，政府掌握在手中的土地已为数不多。其他城市也一样，大部分别墅用地三年不批也不影响建新房，因为原来已批的足够开发了。而且，我国的办事惯例，就算有手续不全，开发商也会变通和完善，没有摆不平的事，只不过“成本”高一点而已。

　　“90/70”政策及“限外购房”多此一举

　　有关部门出台的“90/70”政策虽然看起来既合理又规范，但细细推敲起来就会发现漏洞百出。上有政策，下有对策。买两套房连在一起不就解决大户型问题了吗?政府部门不可能管到邻居之间拆墙吧！也许开发商早就留好那堵本来就没有的墙。

　　限制境外人士买房的规定更可笑。凡是到中国大陆买房的人，随便找一个在中国的亲戚朋友就可避开政策的限制。这种限制政策根本不影响豪宅、别墅的开发和境外人购房。

　　提高首付和利率难不倒富人

　　提高首付和利率的出发点是不让有房的人再多买房，而实际上这种政策只限制了真正需用房的中低收入者，因为他们才是贷款购房的主力消费群。这几年买得起豪宅、别墅的富人大部分不是靠贷款，而是用自己手中的现金。

　　他们买房不是为解决温饱，有的是为了享受生活，有的是作为投资，大部分人可能是为了解决存放钱的渠道。所以，提高首付、利率政策挡不住富人买房。

　　二手装修呈现又一轮“蛋糕”

　　人们经常可以看到建筑工地上树立的大牌子：百年大计，质量第一。这是建筑，要求百年不坏。而装修呢？一百年不变还怎么住人？一般家庭的装修，10年就陈旧、落后了，公共场所的装修二三年就失去光彩了，商业门店大多一年半就要更新。再等二三年，当前两年突击购房刚刚装修完的时候，十年前装修的旧房子又进入新一轮重装。这个数量是大家在眼睛盯着现有楼盘的情况下最容易被忽略的。

　　新农村“炮楼”还在漫延

　　从上海至杭州几百公里的高速公路两边看，人们发现道路两旁已经没剩下多少土地了。人们看见的除工厂、企业外，几乎全是三五层高的别墅，由于江南的建筑物特色，即房顶上方有个尖，所以笔者称它为“炮楼”。

　　这些农村或郊区的私有“小洋楼”是国家政策很难管理的，因为土地和宅基地归农民个人自由支配使用，他们想怎么建就怎么建（虽然不允许在可耕地里建房）。前几年农民出外闯天下，如今变得富裕了，他们在大城市里得到满足之后，落叶归根的思想使他们回到自己的土地上建房。部分农民和郊区人本来就富裕，他们的住房条件已远远超过了大城市，所以，农村“小洋楼”的发展速度未来几年还会加快。

　　未来农村经济发达地区的住房时尚仍是“炮楼”化，这种趋势还会在全国蔓延……从上述六种观点看，房地产行业降温基本不影响装修，更不影响涂料行业。在未来三五年内，涂料厂如不出现“相互杀价”等“窝里斗”现象，市场前景应该没问题，对于长期有品牌意识的中等规模以上的企业来讲，市场前景会更加理性。这仅是对房地产单一领域的分析，如果再从我们国家未来的基建项目来审视，市场绝对是稳中有升的。

　　红军长征时，林彪问毛泽东：“红旗到底能打多久?”毛泽东当时没有正面回答，事后写了一篇文章《星星之火，可以燎原！》只要行业不出现突发性灾难，涂料行业同样是“星星之火，可以燎原”。